Faut-il s'endetter pour s'enrichir ?

Proposé par Virginie VOLATIER le lun, 05/11/2018 - 08:00

Comme faire bonne chère et déguster le bon vin : tout est question de modération. Car l'intérêt de recourir à un crédit immobilier pour acheter son logement repose sur la mécanique de ce que l'on nomme en finance : l'effet de levier du crédit.

Pour acquérir un bien immobilier, vous avez le choix entre : emprunter de l'argent à un établissement bancaire, ou utiliser votre épargne. Pour justifier l'intérêt du crédit immobilier, il faut calculer la différence entre le coût réel de votre crédit et le rendement net de votre épargne.

On parle d'effet de levier dès lors que le rendement de l'épargne est supérieur au coût réel du crédit immobilier : ainsi l'investisseur gagnera plus en empruntant  qu'en utilisant son épargne pour financer son achat immobilier. Encore une fois, tout est une question de profil : le financement d'un achat immobilier se prépare en amont et rien ne vaut l'accompagnement d'un proffessionnel expert en financement à crédit tel qu'un courtier en prêts immobiliers par exemple.

Pour le mois d'octobre 2018, les taux des prêts se sont maintenus en moyenne à 1,43% pour l'ensemble des marchés (marché du neuf et de l'ancien). Leur niveau général reste sous l'inflation permettant donc aux ménages de gagner en pouvoir d'achat en s'endettant pour l'achat d'un bien immobilier.

 

Les revenus des ménages n’augmentent que lentement et bien en deçà de la hausse des prix à la consommation, leur évolution étant maintenant près de dix fois moins rapide que celle du coût des opérations réalisées.

Source Observatoire du Crédit logement, octobre 2018.