Impôt sur la fortune immobilière IFI

Proposé par Virginie VOLATIER le lun, 18/06/2018 - 14:00

C'est à partir du 1er janvier 2018 que l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été supprimé et remplacé par un nouvel impôt : l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Qui est concerné par l'IFI ? Notamment les personnes physiques fiscalement domiciliées en France détenant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. Les biens imposables sont par exemple des biens immobiliers  (maisons, appartements, bâtiments classés monuments historiques, immeubles en cours de construction, terrains à bâtir ou agricoles, …) mais également des parts ou actions des sociétés. Les biens de luxe (tels qu'un yacht, une voiture d'exception, …), les bois & forêts, n'entrent pas en compte. 

 L’IFI reprend le fonctionnement de ISF : seuil d’assujettissement à 1,3 M€, abattement de 30% sur la valeur de la résidence principale, réduction d’impôt en faveur des dons aux organismes d’intérêt général.

Pour savoir si vous êtes concernés par l'IFI il est nécessaire de déterminer votre patrimoine net taxable en évaluant votre actif (c'est à dire la somme des valeurs imposables des biens immobiliers) et votre passif (c'est à dire la somme totale des dettes déductibles).

Cette déclaration est à effectuer sur une déclaration annexe, en même temps que vos revenus, au premier janvier de chaque année. Pour l'année 2018, un délai supplémentaire a d'ailleurs été octroyé pour cette déclaration : jusqu'au 15 juin 2018 , en cause, le bulletin Officiel des finances publique (Bofip) destiné aux déclarants, qui n'a pu être publié que le 8 juin 2018.

Comment est-il calculé ?

L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème suivant :

Barème de l'impôt - LegiFrance
Fraction du patrimoine à taxer Taux applicable
Jusqu'à 800 000 € 0 %
Entre 800 001 € et 1 300 000 € 0,5 %
Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € 0,7 %
Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € 1 %
Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € 1,25 %
Au dessus de 10 000 000 € 1,5 %